?運(yùn)營(yíng)商財(cái)經(jīng)網(wǎng) /實(shí)習(xí)生陳靜

8月底，龍光集團(tuán)發(fā)布2023年上半年業(yè)績(jī)公告，集團(tuán)上半年凈虧損數(shù)十億。作為龍光集團(tuán)董事長(zhǎng)的紀(jì)海鵬一定做了很多工作來(lái)挽救局面，可惜終究還是沒有躲過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)的這股寒流。

接下來(lái)，運(yùn)營(yíng)商財(cái)經(jīng)網(wǎng)試圖梳理紀(jì)海鵬的個(gè)人履歷。

紀(jì)海鵬出生于1968年，今年55歲。他最初是做建材和醫(yī)療生意發(fā)家，積累一定財(cái)富之后便開始轉(zhuǎn)型做地產(chǎn)開發(fā)。

1996年，紀(jì)海鵬在汕頭創(chuàng)立龍光建安，開啟了企業(yè)發(fā)展之路。5年之后，龍光地產(chǎn)年度銷售額占汕頭房地產(chǎn)市場(chǎng)的三分之一，成為汕頭本地的龍頭企業(yè)，并且在全國(guó)40個(gè)城市中都有業(yè)務(wù)往來(lái)。

2003年，龍光進(jìn)軍深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，并成功開發(fā)了深圳寶安中心區(qū)“天悅龍庭”項(xiàng)目，同時(shí)躍升廣東龍光集團(tuán)，開啟異地拓展的項(xiàng)目。

之后幾年間，龍光進(jìn)軍佛山、南寧、廣州、惠州、珠海及中山等房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了以珠江三角洲為核心發(fā)展的戰(zhàn)略布局。

2009年，龍光逐漸完成重組并成功收購(gòu)深圳優(yōu)凱思。

2013年，龍光地產(chǎn)成功在香 港聯(lián)交所上市。

在拿地這一塊，紀(jì)海鵬有著常人所沒有的魄力與膽量。

龍光作為深圳的“地王巨頭”，一貫作風(fēng)都是拿地就比別人高一口價(jià)，經(jīng)常做“地王”。

2014年10月，龍華新房均價(jià)2.4萬(wàn)/㎡，龍光以樓面價(jià)格2.5萬(wàn)/㎡競(jìng)拍，拿下玖龍璽。2015年，樓市暴漲，玖龍璽以5.4-6.6萬(wàn)/㎡的價(jià)格開盤，龍光大獲全勝。

2016年6月，光明新房均價(jià)28679.00/㎡，龍光再以總價(jià)140.6億元競(jìng)下龍光玖龍臺(tái)，之后隨著6號(hào)線鳳凰站、千億產(chǎn)業(yè)空間、光明科學(xué)城的相繼開發(fā)，龍光依舊賺得盆滿缽滿。

自上市之后，龍光地產(chǎn)的發(fā)展一直順風(fēng)順?biāo)?，連續(xù)十年進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，排位一次比一次靠前，從2013年的第46名到2021年的22名，步步高升。

2022年是龍光集團(tuán)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，這一年，集團(tuán)收入同比下降46.8%，接近折損了一半。龍光集團(tuán)發(fā)布的公告披露，出現(xiàn)虧損的主要原因是受新冠病毒疫情影響，工程進(jìn)度延誤，以及房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，銷售同比下滑。

除此之外，龍光集團(tuán)還面臨著不小的債務(wù)壓力。

龍光集團(tuán)上半年財(cái)報(bào)顯示，截至報(bào)告期末，總有息負(fù)債1011.3億元，其中短期債610.4億元，占比60.5%；持有現(xiàn)金143.2億元，現(xiàn)金短債比為0.23，凈負(fù)債為206.5%、扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為80.4%，踩中“三條紅線”，流動(dòng)性以及債務(wù)狀況繼續(xù)惡化。

公開數(shù)據(jù)顯示，其中，龍光集團(tuán)共有10筆存續(xù)境外美元債，總規(guī)模為32.8億美元，約合人民幣221億元。除此之外，龍光還有19筆存續(xù)境內(nèi)債券余額約200億元。其中，有3筆上半年到期的債券均已展期，總規(guī)模為50.1億元。

龍光集團(tuán)是否能按期還付債務(wù)，迎來(lái)房地產(chǎn)的春天？這就要看紀(jì)海鵬還有什么招數(shù)了。

（責(zé)任編輯：楊丹丹）

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