?運(yùn)營商財(cái)經(jīng)網(wǎng) 實(shí)習(xí)生王晴/文

近日，運(yùn)營商財(cái)經(jīng)網(wǎng)從裁判文書獲悉綠地地產(chǎn)集團(tuán)的子公司綠地地產(chǎn)（濟(jì)南）有限公司（后簡稱“濟(jì)南綠地公司”）因商品房預(yù)售糾紛被告一案一審宣判。這處商品房到底是如業(yè)主所說衛(wèi)生間嚴(yán)重漏水不能使用，還是如開發(fā)商所言符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)呢？

業(yè)主稱房屋衛(wèi)生間漏水多次聯(lián)系開發(fā)商沒人理

買主趙某表示，2016年3月11日，濟(jì)南綠地公司交付的房屋存在多處問題，由于對方一直未整改影響裝修，自己只得花費(fèi)5千元請裝修隊(duì)整改。

入住不久之后，趙某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間漏水嚴(yán)重，正在坐月子的妻子根本無法正常使用。自己多次將問題反映給濟(jì)南綠地公司要求對方維修，但其并未回應(yīng)。無奈之下，趙某又花費(fèi)了7500元對衛(wèi)生間進(jìn)行維修。

而由于衛(wèi)生間漏水的情況十分嚴(yán)重，導(dǎo)致墻面滲水，從而進(jìn)一步導(dǎo)致臥室裝修的衣柜、門和壁紙損害嚴(yán)重，就連臥室插座也進(jìn)了水。

氣憤之下，趙某將濟(jì)南綠地公司告上法庭，要求其賠償自己維修費(fèi)、家中因漏水損壞的家具以及房屋18個(gè)月不能入住的賠償金。

濟(jì)南綠地公司稱房屋通過防水驗(yàn)收不存在質(zhì)量問題

濟(jì)南綠地公司辯稱交付的房產(chǎn)已經(jīng)通過防水驗(yàn)收，取得了《綜合驗(yàn)收備案證明》，不存在任何質(zhì)量問題。而且在收房時(shí)，趙某并沒有對房屋質(zhì)量提出任何異議。

現(xiàn)在已經(jīng)過去5年之久，房屋漏水的原因不排除存在趙某個(gè)人破壞行為、裝修行為或者樓上樓下的裝修以及改建管道等行為導(dǎo)致房屋漏水的可能。趙某堅(jiān)持主張房屋漏水問題是房屋質(zhì)量本身導(dǎo)致的，卻未提交任何證據(jù)證明，因此濟(jì)南綠地公司不應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。

法院一審支持業(yè)主部分訴求

經(jīng)法院查明，2015年8月10日，濟(jì)南綠地公司出具該房屋質(zhì)量保證書，書中指出屋面防水保修期限為五年。2016年3月11日，趙某收房。后房屋衛(wèi)生間在保修期內(nèi)出現(xiàn)漏水，趙某作為業(yè)主在2016年和2018年進(jìn)行了數(shù)次報(bào)修但一直未能維修完好，小區(qū)物業(yè)公司的維修單中也有“之前維修幾次，一直沒修好”的記載，且趙某在多次報(bào)修未能維修完好的情況下自行委托維修人員進(jìn)行維修，在維修前將衛(wèi)生間瓷磚砸開后也曾通知物業(yè)公司聯(lián)系濟(jì)南綠地公司到現(xiàn)場查看漏水原因，但并未等到工作人員。

據(jù)此，不能再要求趙某承擔(dān)舉證證明衛(wèi)生間漏水不是因其個(gè)人破壞、裝修、改建管道等原因而是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題導(dǎo)致漏水的責(zé)任，因此，濟(jì)南綠地公司對案涉房屋衛(wèi)生間漏水應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。

最終法院判定濟(jì)南綠地公司賠償趙某因漏水產(chǎn)生的維修費(fèi)7500元，后續(xù)裝修及家具損壞問題因趙某證據(jù)不足，法院不給予支持。

目前還未找到二審判決書，不知道雙方是否上訴。對于后續(xù)進(jìn)展，運(yùn)營商財(cái)經(jīng)網(wǎng)將繼續(xù)追蹤。

（責(zé)任編輯：楊丹丹）

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