?運(yùn)營商財(cái)經(jīng)網(wǎng) 實(shí)習(xí)生王晴/文

近日，運(yùn)營商財(cái)經(jīng)網(wǎng)從裁判文書獲悉，華景川集團(tuán)旗下全資子公司浙江嘉豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（后簡(jiǎn)稱“浙江嘉豐房地產(chǎn)”）因房屋買賣糾紛被告一案二審宣判。面對(duì)一間產(chǎn)權(quán)少了10年的房屋，業(yè)主是否知情，開發(fā)商又是否涉及違約呢？

住戶發(fā)現(xiàn)房子產(chǎn)權(quán)少十年，將開發(fā)商告上法庭

2017年3月28日，張某和浙江嘉豐房地產(chǎn)簽訂了房屋買賣合同。合同中約定該商品房的使用權(quán)年限是2015年6月8日到2065年5月3日共50年，總價(jià)款34萬余元。張某交付完房費(fèi)后，在辦理房產(chǎn)證的過程中了解到，該房屋的使用年限其實(shí)只有40年。張某認(rèn)為浙江嘉豐房地產(chǎn)的行為已經(jīng)構(gòu)成了違約，對(duì)自己造成了極大的損失。于是她將開發(fā)商告上法庭，要求其賠償自己損失6.8萬余元。

面對(duì)一審法院判決的賠償6千余元，張某不服上訴。她認(rèn)為開發(fā)商因謊報(bào)使用權(quán)年限獲得了利益。自己購買的這套宣稱50年產(chǎn)權(quán)的房子相比同期40年產(chǎn)權(quán)的房子被更多購房者選擇，導(dǎo)致房子銷售速度快，價(jià)格更高。這就是開發(fā)商獲得的利益。

除此之外，賠償金額應(yīng)該以自己40.4平方米的公寓為主體、建立在購房金額的基礎(chǔ)上。40年土地產(chǎn)權(quán)到期后，自己不知是否還享有房屋使用權(quán)，這與合同中提到自己可以使用房屋50年相違背。因此，張某要求法院支持自己提出的6.8萬余元賠償金。

開發(fā)商稱自己沒有違約

浙江嘉豐房地產(chǎn)在一審中表示，房屋目前40年的土地使用年限符合法律規(guī)定，而且是法律允許的最高年限，不得再突破。雙方簽訂的合同第三條與法律沖突，視為無效，合同應(yīng)以40年為標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)履行，對(duì)雙方不存在影響。

開發(fā)商還表示，自己在銷售案場(chǎng)已經(jīng)向包括張某在內(nèi)的其他消費(fèi)者公示該商品房的用途和土地使用年限，張某知道或者應(yīng)當(dāng)知道該項(xiàng)目的用途為辦公，土地使用年限為40年。因此，張某主張的賠償沒有法律依據(jù)，應(yīng)予駁回。

面對(duì)張某的上訴，浙江嘉豐房地產(chǎn)在二審中強(qiáng)調(diào)自己已經(jīng)在銷售案場(chǎng)對(duì)房屋的土地使用證進(jìn)行了公示，張某不知道房屋土地年限為40年是個(gè)人錯(cuò)誤導(dǎo)致的。

關(guān)于賠償問題，浙江嘉豐房地產(chǎn)表示土地使用年限僅是決定房屋地段價(jià)格的一個(gè)因素，張某主張以整個(gè)購房金額作為賠償基數(shù)，缺乏依據(jù)。而且張某認(rèn)為40年后房屋無法居住僅為個(gè)人推測(cè)，目前沒有法律政策的統(tǒng)一規(guī)定。

法院二審維持原判，開發(fā)商仍需賠款。

在一審中，法院認(rèn)為雙方簽訂的合同超過法律規(guī)定10年，即2055年5月4日至2065年5月3日這部分視為無效。浙江嘉豐房地產(chǎn)作為商品房開發(fā)企業(yè)，對(duì)于土地使用權(quán)期限的認(rèn)知高于普通購房者，其在向張某出售房屋時(shí)，知道或應(yīng)知案涉房屋的土地使用權(quán)年限為40年，但向余杭區(qū)房屋管理處提交的備案文本中約定土地使用權(quán)期限卻為50年，且開發(fā)商工作人員在與張某簽訂的商品房買賣合同時(shí)亦未及時(shí)更正，應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。

裁判文書顯示，法院認(rèn)為由于建筑成本系一次性投入，開發(fā)商并未因土地使用年限變動(dòng)獲得相應(yīng)的利益，所以賠償給張某的金額應(yīng)為房屋的土地使用權(quán)面積×每平方米土地使用權(quán)出讓金價(jià)格×無效約定的10年所占合同約定年期的50年的占比共計(jì)6732元。

二審法院認(rèn)為浙江嘉豐房地產(chǎn)自始至終不存在故意誤導(dǎo)，雙方簽訂的合同第三條關(guān)于土地使用權(quán)年限條款無效后，其他條款及法律法規(guī)仍可繼續(xù)正常履行，因此開發(fā)商并未違約，張某沒有遭受損失。故駁回張某追加賠償?shù)脑V求，維持一審判決。

（責(zé)任編輯：楊丹丹）

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